La Asamblea Legislativa aprobó reformas al Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, que establecen reglas de remate para el avalúo de inmuebles, su identificación previa a una subasta pública y la agilización de trámites de apelación.
Al hablar a favor del dictamen, el diputado perredista Antonio Padierna precisó que “se instauran las reglas del remate aplicando a todos los procedimientos los lineamientos del juicio especial hipotecario para determinar el avalúo de un inmueble, y se elimina la prueba pericial que se aplica actualmente en los demás juicios para el avalúo”.
Con ello se unifica la legislación en la etapa de ejecución de sentencia, para lograr un cobro efectivo y rápido de la condena mediante la venta judicial, aseveró el presidente de la Comisión de Administración y Procuración de Justicia de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF).
Indicó que respecto a la identificación de los inmuebles previo a la subasta pública, se plantea que el juez de oficio como rector del proceso los identifique con los datos que aparecen en el acta de embargo y el certificado de gravamen, o con la escritura pública y el certificado de gravámenes.
El legislador capitalino del PRD aseguro que el objetivo es “evitar la promoción de diversas prácticas dilatorias que realmente entorpecen la ejecución del fallo definitivo” en el Distrito Federal.
Las reformas dotan “al procedimiento de remate de reglas más sencillas y ágiles a través de la plena identificación de los inmuebles a rematar antes de que se dé inicio a la subasta, lo que permitirá eficientar el proceso tanto del avalúo y del remate, así como el proceso de apelación, elevando de esta manera la calidad del servicio”, subrayó.
Padierna Luna destacó que también se suprime la necesidad de que sean dos publicaciones de edictos para el remate, para quedar en uno, “pues es más que probado en la práctica que una sola publicación basta para dar la publicidad legal y constitucional de los remates”.
De igual manera, se reduce el plazo que deba mediar entre la publicación y la fecha del remate a cuando menos 5 días, tiempo suficiente para dar a esa publicidad a ese acto, especificó el integrante de la ALDF.
los felicito porque creo que si van a ser de gran ayuda estas reformas.
Aunque veo que el inconveniente de las publicaciones tal vez se va a agravar más que ahora.
porque los que queremos participar en una subasta cualquiera tenemos que recurrir a coyotes
ó empresas que de alguna forma obtienen los datos necesarios (numero de jusgado y expediente) del edicto para participar como postor en alguna subasta.
por ejemplo:
Estas empresas publican una lista de inmuebles con precio y fecha de subasta donde proporcionan la dirección de la propiedad. si le interesa alguna, tiene que recurrir a ellos para hacer contrato, en donde muchas veces están amañados y al final lo engañan pero ellos ya cobraron su comisión y la gente pierde ese dinero y le prometen una propiedad similar cosa que no es de ninguna forma correcta.
hasta el día de hoy si quiero evitarme éste problema, la única forma libre que tengo es que debo visitar todos los jusgados y revisar todos los edictos de cada jusgado para encontrar el edicto de la propiedad en la cual estoy interesado en participar como postor.
se publican los edictos en los periódicos pero nunca sé con certeza en que periódico? y en que
fecha? En los estrados de la tesorería de igual forma los cambian todos los días.
Yo creo que debería existir una pagina web ó algún correo ó algún medio impreso para la gente
que realmente este interesada. En la cual se publiquen las direcciones de los inmuebles por cada mes, con antelación al día de la subasta. Si a alguien le interesa una propiedad (x) ó (y) entonces pedirle algún requisito como ife ó algún documento que les garantice a ustedes que si tiene intenciones serias de participar.
Para que se le conteste con los datos del edicto necesario para que continúen con el procedimiento de llevar el billete de depósito con los datos correctos el día de la subasta.
créame que no solo yo se los voy a agradecer, muchas personas son timadas porque se dejan
llevar por la magnifica publicidad de esas empresas o coyotes.
La mayoría de éstas empresas inmobiliarias están obteniendo una ganancia realmente muy cuestionable en cuanto a la transparencia de su proceder. si su cliente (postor) se adjudique ó no la propiedad, ellos ya cobraron su comisión y el verdadero interesado en la propiedad se queda peor que antes y en la mayoría de las veces con menos dinero y sin propiedad…
Espero que mi humilde opinión le haga reflexionar al respecto y puedan actuar con certeza
para corregir este problema con precisión y firmeza.
seria maravilloso que pudieran proporcionar la información de los edictos o solamente el numero de jusgado. en las máquinas de inforamcion electrónica del tsjdf que se encuentran
en diversos lugares de acceso de los jusgados, de ésta forma tienen un control de quién esta
solicitando la información y en la cual muestro mi interés de participar acudiendo al jusgado respectivo. Esto sería grandioso porque nos ahorrarían mucho tiempo y no dependeríamos de los coyotes…
Agradesco de antemano el que se haya tomado el tiempo necesario en leer éstos párrafos. Y confío en que realmente encontrarán una solución pronta y efectiva a esta situación.
para cualquier duda ó inquietud por favor conteste este correo.
con mis mejores saludos.
Roberto García